個人轉(zhuǎn)讓二手房、出租住房如何繳納增值稅

發(fā)表時間： 2017-02-24 00:00 來源：平臺管理 　　

    營改增之后,個人轉(zhuǎn)讓二手房、出租不動產(chǎn)繳納增值稅相關(guān)事項是怎樣規(guī)定的呢?大家可以看看小明對小芳轉(zhuǎn)讓二手房、出租不動產(chǎn)的答疑,相信大家一看就明白!

　　小芳:小明你好啊,你對增值稅相關(guān)政策比較熟悉,最近我想賣房和出租房,有些問題想請教一下你呢。

　　小明:好的,你和我講講是什么樣的情況啊。

　　小芳:第一個問題是這樣的,最近我不是搬進新家了嘛,我的舊房子想賣掉,不知道轉(zhuǎn)讓二手房相關(guān)增值稅是怎么樣規(guī)定的?小明:你的舊房子才買了不到兩年啊,如果你現(xiàn)在賣掉,是要按照5%的征收率全額繳納增值稅的,而個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。

　　小芳:那假如我的房子現(xiàn)在賣了50萬元,要交多少增值稅呢?

　　小明:這樣的話,應(yīng)納增值稅額=50÷(1+5%)×5%=2.38萬元。

　　小芳:那我應(yīng)該在什么時候,在哪里交稅呢?

　　小明:納稅時間是書面合同確定的付款日期當(dāng)天;沒有簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的,則是二手房權(quán)屬變更的當(dāng)天。但是,如果你先開具發(fā)票的,就為開具發(fā)票的當(dāng)天。你是屬于個人轉(zhuǎn)讓二手房,營改增后國家稅務(wù)局暫委托地方稅務(wù)局代為征收,所以你應(yīng)該向房屋所在地主管地方稅務(wù)局辦理申報手續(xù),同時可以申請代開發(fā)票。

　　小芳:這樣呀,那我考慮下要不要在舊房子夠了兩年的時候再賣。還有第二個問題是這樣的,我父母年邁了,打算搬過來和我一起住,把他們原來的房子出租出去,一次性收取一年的租金18000元,這種情況下,應(yīng)該繳納多少增值稅,去哪里辦理呢?

　　小明:個人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額,向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。如果采取預(yù)收款形式出租不動產(chǎn),取得的預(yù)收租金收入,可在預(yù)收款對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^3萬元的,可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。你們的舊房子出租取得一年租金18000元,分?jǐn)偟矫吭轮挥?500元的話,那就可以免予繳納增值稅啦。

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